Строительство и ремонт

Как правильно купить гараж

Как правильно купить гараж

Для любого автомобилиста процесс приобретения гаража очень ответственный и щепетильный, ведь это не просто дорогостоящая недвижимость, которая должна обладать всеми необходимыми официальными документами. Это также должно быть надежное, долговечное и качественное строение, защищающее любимую машину от негативных климатических влияний, возможностей угона и повреждения. В помещении бокса должны быть созданы все условия для возможности самостоятельного ремонта автомобиля, дополнительно могут быть предусмотрены места для хранения не только запчастей и деталей, но и различной утвари и предметов быта.

Руководствуясь несложными правилами и определенными знаниями, зная как правильно купить гараж, можно с уверенностью обезопасить себя от множества различных проблем.

Конструктивные особенности гаражей

Как правильно купить гараж

Перед тем, как приобрести гараж, необходимо определиться, какое именно сооружение нужно, с какими конструктивными особенностями и особенностями эксплуатации. По месторасположению постройки гаражи бывают отдельно стоящие и встроено-пристроенные строения, которые входят в состав гаражных кооперативов. Боксы, находящиеся в кооперативных комплексах сегодня доминируют среди всего спектра предложений, но и среди них можно выбирать строения различной комплектации.

Самые распространенные типы гаражей и их основные особенности:

  • Металлические гаражи. Относятся к самым доступным по стоимости постройкам, но обладают при этом некоторыми недостатками. И, прежде всего, — это низкая теплоизоляция. Зимой в металлическом гараже холодно, а в летний сезон невыносимо жарко. Комплексное утепление таких строений недешево, да и кровельные конструкции придется отремонтировать.
  • Кирпичные гаражи. Конструкция из кирпича относится к самым надежным и практичным. Но при приобретении этого типа гаража необходимо проанализировать его исходное состояние: надежность фундамента, отсутствие на фасаде трещин и отслоений, наличие утепления и вид кровельной конструкции.
  • Гаражи из блоков. Как правило, такие строения возводятся из пенобетона или шлакоблоков, недорогих, доступных материалов, которые по своим теплоизоляционным характеристикам могут быть намного эффективнее кирпичных сооружений. К тому же, гараж из кирпича будет стоить значительно дороже. Проверить состояние конструкции из блоков необходимо визуально, желательно при плохой погоде. Сильный дождь выявит проблемы в кладке или надежности крыши.

Официальное оформление

Как правильно купить гараж

Покупка гаража – это не просто приобретение защиты для своего автомобиля, а также выгодное вложение финансовых средств, так как со временем спрос на боксы различных моделей только растет. Поэтому кроме тщательной проверки физического состояния гаража, нужно обязательно проверить документальную базу будущей сделки.

У продавца гаража необходимо уточнить наличие свидетельства о праве собственности. Выяснить эту важную составляющую будущей сделки можно и без помощи собственника, обратившись в Росреестр, в котором имеется вся информация об официальных владельцах недвижимости, в том числе и гаражей. Интересующие данные можно получить после подачи заявления и уплаты государственной пошлины, размер которой составляет незначительную сумму, от 100 до 200 рублей.

После получения необходимых сведений можно заодно узнать, на основании каких действий был приобретен гараж. У продавца на руках должен быть договор дарении или купли-продажи, подтверждающие его собственность или участие в кооперативе. Дополнительно нужно проверить оплату за пай, вступительный взнос и выплату ежегодных платежей, которые предусмотрены уставом кооператива.

Только убедившись в законности документов можно назначать сделку и оформлять договор. По законодательству приобретение гаража не оформляется нотариально. Договор заключается самостоятельно, а потом уже относится для регистрации. Все договоренности нужно перечислить и оговорить только в письменной форме.

Полноправным собственником и настоящим хозяином гаража можно стать только после регистрации недвижимости и получения свидетельства, для чего представляются следующие документы в специализированный орган местного или городского масштаба:

  • договор купли-продажи
  • акт передачи недвижимости покупателю (при наличии)
  • регистрационное свидетельство
  • документ-основание приобретенного права
  • подписанное согласие супруга продавца на продажу объекта (если собственность принадлежит обоим супругам)

При правильном и своевременном оформлении всех необходимых документов, официальное свидетельство будет готово уже в течение двух недель. Что касается правил оплаты, то для того, чтобы обезопасить обе стороны, можно воспользоваться двумя вариантами: частичная оплата до сделки с обязательным указанием этого факта письменно, или полная оплата после принятия договора на регистрацию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Похожие статьи

Кнопка «Наверх»

Обнаружен Adblock

Пожалуйста, поддержите нас, отключив блокировщик рекламы