full screen background image
Search
27 сентября 2020
  • :
  • :

Самозахват дачной территории: как строить, чтобы не снесли

Какие сложности могут возникнуть у тех, кто заранее не узнал про ограничения участка и что-то нарушил?

На вопросы отвечает адвокат МКА «RUSSIAN LAWYER GROUP» Елена Аничкова.

№ 1

Мой участок выходит в лес, могу ли я присоединить эту часть земли и обнести забором без каких-либо построек или меня за это оштрафуют и заставят снести забор?

Ответ: Присоединить можно. В соответствии с Лесным кодексом РФ все участки лесного фонда находятся в государственной собственности, однако по нормам действующего законодательства есть возможность не только взять в аренду участок леса, но и в некоторых случаях, получить его в безвозмездное пользование сроком до 5 лет. Забор тоже можно поставить, но при подаче заявления на участок земли, это потребуется согласовать.

  • Во-первых, нужно поставить участок на кадастровый учет, а сведения о нём внести в Единый государственный реестр недвижимости.
  • Во-вторых, для таких участков предусмотрено строго целевое использование, т. е. участок можно использовать только в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности (в том числе пчеловодства) и только для собственных нужд (пункт 9 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для оформления такого заявления нужно обратиться в орган государственной власти субъекта Российской Федерации в области лесных отношений, в границах юрисдикции которого находится участок (например, для Московской области это Комитет лесного хозяйства Московской области). В обязанности таких органов входит консультирование заявителей, поэтому получить всю информацию о процедуре оформления можно у них.

За нарушение правил использования и самовольное использование лесов предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 1 000 рублей.

№ 2

Между участками есть земля, но собственник потерялся, участок не освоен. Место постепенно превращается в свалку и общественный туалет. Можно ли огородить эту зону в целях собственной безопасности или любое ограждение не считается законным?

В России право частной собственности охраняется законом, и правом на использование такого участка обладает только собственник либо уполномоченное им лицо. Поэтому любые действия на чужом земельном участке могут быть расценены как его самовольное занятие, что в соответствии со ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях влечет административную ответственность.

Однако, в ситуации, когда собственник участка неизвестен, а состояние участка ухудшается, возможно применение механизма, установленного ст. 285 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.

За разрешением данного вопроса следует обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления соответствующей территории (как правило, в местную администрацию).

Штраф за ограждение чужого участка составит от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 рублей.

№ 3

Что можно сделать, если дачный дом в садовом товариществе сдан людям, которые постоянно нарушают порядок и беспокоят жителей? Могут ли члены товарищества написать коллективную жалобу в правление или в местные органы защиты порядка? Несёт ли в этом случае арендодатель ответственность?

Действующее законодательство возлагает определенные обязанности как на собственника жилого дома, так и на лиц, осуществляющих право пользования им.

Данные лица обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать общественный порядок. В данной ситуации и сами соседи, и иные члены товарищества имеют право обратиться как в правление, так в местные правоохранительные органы с соответствующей жалобой на действия арендаторов, нарушающих права соседей, с подробным описанием имеющихся нарушений.

Источник




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *